弥补亏损审计_审计_苏融会计

北京苏融会计师事务所|品牌价值评估-商标权评估|资产评估

房地产及土地方面的服务涵盖以下范围：

?　上市公司以及公司在上市过程中所需的房地产评估

?　商业、工业及住宅楼宇等各类房地产的估价

?　房地产投资和发展咨询

?　楼宇按揭评估

?　**征z地补偿及其它法定评估

?　土地使用条款的更改

?　业主和租客的租务纠纷

?　仲裁及土地审裁处聆讯

?　土地补偿及其它咨询服务

我们的房地产估值经验包括：

?　各类房地产物业如住宅、商业、办公室、零售及工业物业

?　农地 / 乡郊权益

?　村屋

?　其它物业如酒店、高尔夫球场、渡假村、冷冻仓库、会所、渡轮码头、加油站、教堂或学校

?　各类生产厂房

?　各类具发展潜力的土地

?　土地使用权

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资产评估与审计穿插操作中出现的问题

　　当企业委托同时进行资产评估与审计时，这一“同时”往往不是从同一起点日期开始平行进行的。但资产评估与审计，往往需要在同一时点对同一项资产同时进行评估作价与审计调整。而当所得出的“评估价值”与“审计核实数”(以下简称“审定数”)不相一致而形成“撞车”时，审计，会使委托单位无所适从。

　　资产评估与审计都需要对债z权、债z务实有数额进行认定，但两者认定的结果往往不相一致。资产评估与审计都需要确定各类实物资产的实际价值，但两者认定的结果也往往不相一致。例如，弥补亏损审计，新会计准则应用指南用了很长篇幅叙述非同一般的控制下企业合并时资产公允价值确定的原则和方法。而采用资产评估确定固定资产的价值时自有一套方法。审计中用补提折旧或冲回已提折旧的方法核实固定资产净值，用计提减值准备来冲减实物资产账面价值，但实际上这样做并不能真正反映实物资产的价值状况。至于冷背、变质存货的变价。实物资产的盘盈等价值的确定，北京审计事务所，审计中的方法也不如资产评估中的方法可靠。

　　因此，资产评估与审计需要协作，既可避免“撞车”，还可各自弃短就长，从而得到比较理想的效果。