苏融会计 图 、资产评估报告、资产评估

北京苏融会计师事务所|品牌价值评估-商标权评估|资产评估

实物资产的同时审计与评估

　　1、审计实物资产的主要工作是进行实物盘点。盘盈及账外的实物资产，资产评估，可评估作价计入资产。

　　2、折旧项目审计时，资产评估专业，均不作补提或冲回的审计处理，资产评估事务所，累计折旧额(重置价值与评估价值的差额)的较终认定也应由评估完成。

　　3、在建工程项目审计时，有实物形态的，或按成本继续保留余额，或转入固定资产项目，实物交由评估最后确定价值：无实物形态存在又不能为以后经营带来直接经济效益的，审计时应报批核销，不作评估。

　　4、存货的成本差异、进销差价、跌价准备等调整账户，固定资产、在建工程的减值准备账户，审计时般将其作为一个总账科目，其金额转入相关被调整科目。企业还在持续经营的，商品进销差价账户可不作变动，留待资产评估时再根据存货估价作适当调整。

　　5、存货中的在途存货，即“材料(商品)采购”、“物资采购”项目，审计时如发现已逾期但供货方并未实际发货，应转入“其他应收款”项目进行审计处理。

　　固定资产清理项目可参照在建工程的方法进行审计与评估。

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进行房地产评估是各类交易的依据

     交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　进行房地产评估是房地产抵押、典当和保险业务的依据。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

　　进行房地产评估是申请银行贷d款的依据。向银行申请房地产抵押贷d款时，抵押人以抵押物作为还款的，资产评估报告，银行为确定抵押物的担d保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷d款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

　　进行房地产评估是解决房产纠纷的依据。发生房地产纠纷时，可委托具有*性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式纠纷提供参考依据。